Центр Абакана
Тынс пишет:
Пля,а я так рада была была переехать из общажного района в центр города, в такой чистый и уютный подъезд
Прикольно вот что — значительная часть абаканцев называет себя жителями центра. Горожане, живущие в границах квадрата улиц «Карла Маркса — Советская — Вяткина — Тельмана» — уж точно считают себя «центровыми». Произошло то, что казалось очевидным мне несколько лет назад, но фактически не признавалось спросом и предложением на рынке недвижимости — квартиры в разных районах города если и отличались по цене, то ненамного. Всё определялось «качеством» дома — панельный или кирпичный, газ или плита, улучшенной планировки или простой, с ремонтом или без и так далее. И в последнюю очередь учитывался фактор географии дома и уж, тем более, его «престижности». Сейчас же многие продаваемые квартиры пытаются привязать к «центру».
Чего уж там — если метр в уже выкупленной квартире (то есть с накруткой продавца, который для продажи и покупал) — «элитке» на Кирова, 112 — за месяцев 6 до окончания строительства, примерно равнялся средней стоимости на рынке. Сейчас квартиры там стоят порой в полтора-два раза дороже.
Хотите знать, что произойдёт с рынком чего-либо в Абакане вероятнее всего, но нет необходимых знаний для анализа? Смотрите на рынок больших городов.
Хотите вложиться в недвижимость? Не берите в микрорайоне. Берите в центре, берите в относительно новых элитных домах рядом с центром.
А вот теперь, внимание, четыре вопроса. Что является центром Абакана? Самый престижный район? Самый благоприятный район для проживания? И в каком районе живёте вы? Про район — разумеется, речь не о микрорайоне, а о конкретном доме — массиве домов. Коттеджи и частные дома в расчёт не берём. Речь именно о многоэтажках. Давайте попытаемся выделить самые-самые места для проживания.
|
Воскресенье, 24 Октябрь, 2010, 22:29 Рубрики: Абакан, Жизнь, Хакасия, Экономика Комментироваие и пингование закрыты. |
Загрузка ...
Интересная тема, как раз изучал недавно.
Судя по твоим постам, Миша, центр Абакана точно по центру двора на Кирова 112 ;)
Кстати квартиру в строящемся доме прямо рядом с этим «центром» вполне реально купить, дом сдается летом, сейчас действует акция по которой можно взять ипотеку на квартиру именно в этом доме под 10% годовых на 10 лет, первоначальный взнос всего 10% — звучит очень заманчиво (с учетом инфляции), но мне не дали, официально отработал мало :(
С другой стороны не сильно то и хотелось :) потому что считаю более перспективными районы по ул. Некрасова, Торосова, Др. народов — как то дышится там посвободнее, стоимость квадрата не такая высокая, как в уже сложившемся центре, застройка и инфраструктура посовременней.
Нет, центр Абакана у меня в «Палаларе», где я живу. Ведь здесь по вечерам самые модные оупен-эйры прямо под открытым небом проводятся!
Я «центровой», всю жизнь прожил в этом квадрате (в разных домах). И мне очень нравится, правда для меня по внутренним ощущениям центр был ограничен не Тельмана, а Кирова. :)
Про престижность сказать не могу, центр совсем не избалован современным жильём. Но, как гурман могу сказать, что если и уеду с нынешнего места, что это будет:
* по Вяткина: Сибирь, Status, 45ый
* по Щетинкина: сталинка 24 (?напротив остановки, но там ремонт нужен, увы)
* по Хакасской: склеенные дома рядом с ХМБ и, может, девятина во дворе
* дом рядом с ЦДТ (правда он 5ти этажный)
* семиэтажка у ХГУ
остальные дома, включая другие сталинки по щетинкина, аптека по ленина и дом рядом — увы, фигня из-за дурной окружающей обстановки или метража..
Есть ещё приличные квартиры в квар
Ну, если так судить, то настоящий центр тут http://www.abakan24.ru/webcam/ :) опенэйры тоже бывают + две остановки в обе стороны, жд вокзал, школа рядом, театр, два парка и центральная елка тоже, любой интернет на выбор — ттк, вебстрим, альфателплюс. Если без шуток, то всегда считал центром — район центральной почты, и точка.
Вполне очевидно, что центр города — район в пределах улиц Пушкина, Карла Маркса, Ленина, Вяткина. По совместительству — самый неблагоприятный район для проживания. Я с 1991 по 2009 год прожил в доме по Ленина 70 и считаю его «элитным» (и регулярно требующим ремонта и реставрации), так как в двух шагах от дома сквер, в 20 метрах — детский парк, в 150 метрах больница детская и взрослая, в 300 метрах школа и метров 500 до детского сада («Чайка»). А ещё от этого дома было 5 минут пешком до моей работы. Сейчас там пристроили Ленина 70А, который (в виду своей новизны) явно превосходит по параметрам мой старый дом. Цены на квадратные метры просто сказочные.
Про цены: с продажи четырёхкомнатной квартиры по Ленина 70 удалось купить однокомнатную в строящемся доме, однокомнатную в свежепостроенном доме и однокомнатную в районе «Космоса». Калькулятор откроете сами.
согласна с теми, кто считает центром район центральной почты. жить в этом месте не хотела бы.
Фостер, а чем тебя так опен-эйеры возле дома привлекают? сомневаюсь, что ты в них учавствуешь. любишь спать, когда за окном шумят? :)
bykovk:
Ваш дом я исключил из «элитных» как раз из-за пьяного парка под окнами, грохочущего Орлёнка (а ранее и кафе Тбилиси) через дорогу, сквозной дороги от Ленина до Чертыгашева как раз по двору, ну и, больничный район мне кажется не очень по ауре. :)
А так — обожаю сталинки, сам жил несколько лет в одной по Щетинкинка/Чертыгашева.
смотрела квартиру у друзей в доме по адресу: Ленина, 70а. дурацкая планировка с широким коридором и узкими комнатами, очень маленькая ванная, туда только душевая кабина и влезла. это тоже назвается «элитным жильем»?
считаю идеальным жилье в кирпичных домах, с приличными соседями, чистыми подъездами, в районе, где мимо дома ездит немного машин.
т.к. живу на одной из перечисленных в комментариях улиц то не одна я щитаю что это центр
Ленина 70а проектировалось и застраивалось лет 10 назад (а то и больше), затем стройка была заморожена лет на шесть. Соответственно, о практичной планировке говорить не приходится, но речь не про сами квартиры, а про конкретные дома и их престиж.
В любом случае, нет ничего лучше особняка с участком в ближайшем пригороде :)
ну может быть кому-то там и кажется престижным жить, но когда мимо твоих окон ежедневно проносится поток машин и ты этим всем дышишь …
Движение по улице Ленина в этом районе было открыто в 1993 или 1994 году. До этого времени было очень кошерно. В принципе, если окна выходят в парк (и во двор), то никаких машин не видно и не слышно.
когда встал вопрос о расширении, специально рассматривал микрорайонные варианты. Имхо, выбрал верный — Др.Нар, 46. почище воздух-то, чем «в центрах».
кстати, у риэлтеров свои понятия «центра» — дома по трудовой и во втором микране, загс, крылова, 94 — все это для них центр…
Игорь, «И мне очень нравится, правда для меня по внутренним ощущениям центр был ограничен не Тельмана, а Кирова. :)»
Вот ты взял, и просто ножом вырезал оупенэйры у нас под окнами из центра, и я уже, получается, живу в своём «Палаларе» в каком-то там микрорайоне? :)
Про престижные квартиры — а Кирова, 112 и рядом домики с зелёными крышами — тебе никак душу не греют? Я фанат именно этого района. Просто вижу, как там круто.
maina, на «Почте» дома очень уж старые. Скоро разваливаться начнут (хотя строили на совесть вроде) :) Неперспективно с точки зрения комфорта для проживания самому в этом доме.
Кирилл, ну ты как риэлтер прямо — 100 метров до садика, 500 до школы — всегда умиляли такие описания. Фишка ведь в том, что очень много домов имеют рядом с собой и школу, и сад ;) Про больницу — в больницу, действительно, ребёнка нередко возить приходится, но я бы не называл близость проживания к ней плюсом хотя бы из-за неблагоприятной кармы места ;)
А сколько метр на Ленина, 70а стоит в пустой квартире (и сколько со средним ремонтом?).
L, да меня вот как раз и не привлекают. Я был вне себя от счастья, что мы щас переехали в другой подъезд, который выходит на Тельмана. Теперь у нас шикарный вид с 7 этажа: по центру и снизу — пятиэтажка, чуть правее окна — «Орбита», над пятиэтажкой видна остальная часть города и купола Преображенского храма. Лавочки внизу есть, но там фонарей нет, и они раздроченные, неуютно там сидеть, поэтому всё время почти тихо. Одно омрачает — левее пятиэтажки кладбище, но для того, чтобы его увидеть, надо выглядывать в ту сторону.
Но мы, кстати, когда жили в 5 подъезде, окна выходили как раз на оупенэйры на Щетинкина — Света страдала, окна не пластиковые. Мне легче в том плане, что я обычно ложусь тогда, когда ребятишки уже разъезжаются.
Хотя в тёплые летние вечера ещё немало народу остаётся на лавочках — вот это настоящий капец.
Иван, ты дитя микрорайонов, можешь рэп читать про нелёгкую жизнь на окраинах и снять про себя фильм «8-й километр» :)
Я вообще без понятия почём квадратные метры.
Но, к слову о садиках/школах. Я сейчас живу по Советской 169А, так там вообще нихуя вокруг нет. И не будет никогда, как мне кажется.
При смене квартиры выбирали в первую очередь: тихий двор, 2 этаж, наличие неподалеку образовательных учреждений, транспортных коммуникаций, магазинов. В итоге переезжаем в 6 микрорайон. В центр как-то не тянет, дома там, в основном, старые.
Солидарен с Мананкиным.
Если судить по коэффициенту близости к центру в паспортах приватизированных квартир, то центр где-то рядом с мэрией. Что, собственно, не удивительно. Рядом, тащемта, мэрия, УВД, МВД, ФСБ, правительство РХ, республиканский театр, театр «Сказка», бывший универмаг, дворец пионеров, центральная почта.
Я когда у родителей жил по Щетинкина 11, кайфовал. До школы было 150 метров пешком, до колледжа 50 (домой покушать-перекурить без проблем можно было сбегать), до хаги метров 400. Автобусы куда угодно ездят.
После переезда на Трудовую 73б первый год натурально мучился, сейчас просто дискомфорт испытываю. Из автобусов только 3 и 18, до центра добираться неудобно. В радиусе 300 метров из достопримечательностей только «Поляна» и болото.
Следующая квартира будет в центре.
По моему мнению жить лучше в микрорайонах, в новостройках. (Отчего-то Миша их не любит). Единственный гемор-добираться, но при наличии авто-не проблема. Квартиры новые, окна отличные, просторные комнаты, ТИШИНА под окнами. Еще один минус — ценник. Нам трешка обшлась в 2100. Достопримечательностей нет, да и хрен с ними.
Виталий, полностью согласен) сейчас рассматриваю варианты долевого строительства в новых 8 и 9 микрорайонах (вроде такие номера), достопримечательности присутствуют в виде преображенского парка, собора, если все будет хорошо через пару лет вебкамера абакана с музея переместится на дружбу народов и собор. Кто что думает про долевое строительство?
Shibaon «Следующая квартира будет в центре» — скоро центр будет на трудовой 73б :) по некрасова троллейбусы пустят, и наверняка еще автобусы, Кирова расширят, нафиг вообще нужен старый центр, в пробках только стоять)
Кстати кто знает где и как можно новый генплан города посмотреть?
Сегодня из любопытства проехали по «северному проезду» до конца, обнаружили огороженный со всех сторон, судя по всему элитный, многоэтажный особняк (этажей 6-7, Северный проезд, д. 33), не ожидал увидеть такое в Абакане, но жить бы там не хотел, сильно на отшибе выходит: http://maps.google.com/maps?f=q&source=s_q&hl=ru&q=%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4+%D0%90%D0%B1%D0%B0%D0%BA%D0%B0%D0%BD,+%D1%80%D0%B5%D1%81%D0%BF%D1%83%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D0%BA%D0%B0+%D0%A5%D0%B0%D0%BA%D0%B0%D1%81%D0%B8%D1%8F,+%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%8F&sll=37.0625,-95.677068&sspn=57.772232,135.263672&ie=UTF8&cd=1&geocode=FZTXMwMdRZZzBQ&split=0&hq=&hnear=%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4+%D0%90%D0%B1%D0%B0%D0%BA%D0%B0%D0%BD,+%D1%80%D0%B5%D1%81%D0%BF%D1%83%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D0%BA%D0%B0+%D0%A5%D0%B0%D0%BA%D0%B0%D1%81%D0%B8%D1%8F,+%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%8F&ll=53.745627,91.422215&spn=0.005342,0.016512&t=h&z=17